Utleieforsikring – Hva må man tenke på? (2025)

Det å leie ut bolig kan være en lukrativ ekstrainntekt, men det innebærer også en risiko. Hva skjer dersom leietakeren ikke betaler husleien?

Eller dersom boligen blir skadet av hærverk?

Mange utleiere antar at depositumet vil være tilstrekkelig til å dekke eventuelle skader eller tapte leieinntekter, men realiteten er at depositumet ofte ikke strekker til.

En utleieforsikring kan derfor være en fornuftig investering for å beskytte både økonomien og boligen din.

For øvrig er det forskjell på «vanlig slitasje» og «skade». Huseierforbundet har skrevet en artikkel som tar for seg forskjellen. Og som også beskriver hva du må tåle av slitasje når du har leietakere.

---

---

Hva er utleieforsikring?

Utleieforsikring er en spesialisert forsikring som dekker tap knyttet til utleieforhold.

Dette kan inkludere ubetalt husleie, kostnader forbundet med utkastelse, skader forårsaket av leietakeren og juridisk bistand i tilfelle tvister.

Noen forsikringsselskaper tilbyr utleieforsikring som en del av en innboforsikring eller boligforsikring, men ofte må du informere forsikringsselskapet eksplisitt om at du leier ut boligen.

Hvis du unnlater å gi beskjed, risikerer du at forsikringen ikke gjelder ved en skade eller et økonomisk tap.

Hva dekker utleieforsikring?

---

---

Dekningen varierer mellom forsikringsselskaper, men en typisk utleieforsikring vil kunne omfatte:

• Tapt husleie dersom leietakeren unnlater å betale. På Diskusjon.no er det en egen forumtråd som omhandler leietakere som med viten og vilje betaler leia for sent.
  
  
• Kostnader ved utkastelse, inkludert juridisk bistand. Det er ikke «bare bare» å få kastet noen ut fra et utleieforhold i Norge.
  
  
• Hærverk og skader på boligen forårsaket av leietakeren. Kompisen min leide ut leilighet til noen litt lumske typer. Han kom hjem til en knust TV og flere andre objekter som var ødelagt. Heldigvis hadde han utleieforsikring.
  
  
• Rettshjelpsdekning dersom du havner i en juridisk tvist med leietakeren.

Dersom boligen din blir skadet, vil en vanlig husforsikring ofte dekke strukturelle skader, men ikke skader som er et resultat av forsettlig hærverk fra leietakeren. Her kommer utleieforsikringen inn som en viktig sikkerhet.

Hvorfor bør du ha utleieforsikring i 2025?

Mange utleiere føler seg trygge fordi de krever et depositum fra leietaker. Men i realiteten kan depositumet være langt fra tilstrekkelig.

Hvis en leietaker både unnlater å betale husleie, forårsaker skader på boligen og må tvangsutkastes, kan kostnadene raskt bli betydelige – i verste fall kan du ende opp med et økonomisk tap på titusener eller hundretusener av kroner.

En god utleieforsikring sørger for at du ikke står alene med disse kostnadene. Den fungerer som en ekstra trygghet i tilfelle leieforholdet ikke går som planlagt.

---

---

Hva koster en utleieforsikring?

Prisene på utleieforsikring varierer avhengig av forsikringsselskap, boligens beliggenhet og forsikringens omfang. Vanligvis ligger kostnaden mellom 150 og 300 kroner per måned.

Det kan også være slik at forsikringsselskapet ønsker å vite hvem som leier hos deg. Hvis leietakerne har en kriminell fortid, kan det hende at forsikringsselskapet øker prisen på utleieforsikringen.

Det kan hende du er dekket allerede

Noen ganger kan utleieforsikring inngå som en del av andre forsikringer, som husforsikring eller innboforsikring.

Men det er viktig å ikke ta dette for gitt – alltid bekreft med forsikringsselskapet hva som faktisk dekkes, og hvilke krav som stilles.

Ikke si ja til første og beste tilbud

I mange tilfeller kan du forhandle om prisen, spesielt hvis du har flere forsikringer hos samme selskap.

Forsikringsbransjen er konkurranseutsatt, og selskaper ønsker å beholde gode kunder.

Viktige krav og sikkerhetstiltak

For å tegne en utleieforsikring stiller forsikringsselskapene ofte visse krav til utleier. Dette kan inkludere:

• Depositumskonto: Utleier må ha en separat depositumskonto hvor pengene er låst til leieforholdet avsluttes.
  
  
• Tre måneders depositum: De fleste selskaper krever at depositumet dekker minimum tre måneders husleie.
  
  
• Skriftlig leiekontrakt: Det må være en underskrevet avtale mellom utleier og leietaker som beskriver rettigheter og plikter, samt hva som skjer ved betalingsmislighold eller skader. Det finnes veldig mange maler på nettet som du kan bruke. Om du ønsker å skrive en helt egen og unik leiekontrakt, så kan du bruke et AI-verktøy som ChatGPT eller lignende.

Dersom du vurderer å leie ut andre eiendeler, som bil eller bobil, bør du også sjekke om forsikringen din dekker dette.

I slike tilfeller bør du ha klare avtaler om egenandel ved skader, samt spesifikke vilkår for hvor langt bilen kan kjøres.

Sentrale begreper innen utleieforsikring – dette må du forstår

Når du vurderer å tegne en utleieforsikring, er det viktig å forstå de vanligste begrepene som forsikringsselskapene bruker. Her er noen sentrale uttrykk du bør kjenne til:

Dekning refererer til hva som er inkludert i forsikringsavtalen din, altså hvilke typer tap eller skader forsikringen erstatter, enten helt eller delvis.

Utleiekontrakt er den skriftlige avtalen mellom utleier og leietaker. Denne må inneholde detaljer om forsikringskrav, depositumskonto og konsekvenser ved mislighold av leieforholdet.

Depositum er en sum penger som leietaker setter inn på en sperret bankkonto for å sikre utleier mot økonomiske tap ved skader eller manglende betaling.

Innbo og løsøre refererer til eiendeler som ikke er fastmontert i boligen, slik som møbler, elektronikk og verktøy.

Innboforsikring dekker verdien av innbo og løsøre i boligen. Utleiere må selv sørge for at gjenstander som hører til boligen er forsikret, ettersom leietakers forsikring kun dekker deres egne eiendeler.

Forsikringsdekning spesifiserer hva en forsikring omfatter, for eksempel tyveri, vannskader eller hærverk.

Huseierforsikring er en forsikring som dekker både bygning og innbo/løsøre, samt ansvarsforsikring og eventuelt rettshjelp.

Boligkjøperforsikring gir beskyttelse mot skjulte feil og mangler ved boligkjøp og kan dekke saksomkostninger ved juridiske tvister.

Har man som utleier egentlig behov for utleieforsikring?

Mange utleiere antar at et depositum er tilstrekkelig for å dekke økonomiske tap, men i praksis er dette sjelden nok dersom leieforholdet går galt.

Ubetalt husleie, ødeleggelser på boligen og kostnader ved utkastelse kan føre til betydelige tap.

Det er alltid en risik ved utleie

Mens de fleste leieforhold forløper problemfritt, finnes det alltid en risiko for å få en leietaker som ikke betaler, som ikke tar vare på boligen eller som skaper problemer for naboene. Det å investere i en utleieforsikring gir deg en trygghet dersom uforutsette situasjoner skulle oppstå.

For å minimere risikoen anbefales det å være grundig i utvelgelsen av leietakere. Dette innebærer intervjuer, sjekk av referanser og vurdering av økonomisk historikk. Likevel finnes det ingen garanti for at et leieforhold vil fungere smertefritt.

Hjelp til kostnad ved juridiske tvister

En utleieforsikring dekker økonomiske tap knyttet til ubetalt husleie, skader på boligen og juridiske utgifter ved utkastelse. Den gir også rådgivning dersom du står overfor en juridisk tvist. Mange utleiere har ikke detaljert kunnskap om lovverket knyttet til utkastelse, og forsikringsselskapet kan bistå i slike situasjoner.

I tillegg er mange leietakere underforsikret. Dersom leietaker ved et uhell ødelegger inventar som tilhører boligen, er det ikke gitt at deres egen forsikring dekker dette. Huseier må derfor ha egen innboforsikring for å sikre seg.

Gode råd for å sikre en trygg utleie

En utleieforsikring fungerer som en ekstra sikkerhet for deg som utleier. Hvis en leietaker utfører hærverk eller etterlater seg ubetalte regninger, vil ikke en standard innboforsikring dekke dette – men en utleieforsikring kan gjøre det.

Før du tegner forsikring, bør du alltid sjekke med ditt nåværende forsikringsselskap.

Mange selskaper gir rabatter dersom du samler flere forsikringer hos dem. Konkurransen i forsikringsmarkedet er stor, og du har ofte mulighet til å forhandle på pris eller matche tilbud fra andre selskaper.

Hva koster utleieforsikring for bobil og bil?

Markedet for bobilutleie har vokst betraktelig de siste årene, og behovet for spesialtilpassede forsikringer har økt i takt med dette.

Prisen på en bobilforsikring avhenger av dekningen, men ligger vanligvis mellom 4000 og 35,000 kroner per år.

De fleste forsikringsselskaper tilbyr fire hovedtyper dekning for bobil:

• Ansvarsforsikring, som kun dekker skader du påfører andre.
• Delkasko, som i tillegg dekker tyveri, brann og glasskader.
• Kasko, som også inkluderer skader på din egen bobil.
• Toppforsikring, som ofte dekker utleie og gir bredest beskyttelse.

Dersom forsikringen ikke dekker utleie, kan du bli økonomisk ansvarlig for eventuelle skader leietaker påfører kjøretøyet. Det er derfor viktig å sjekke vilkårene nøye før du inngår en leieavtale.

Pris på båtforsikring med utleiedekning

For utleiere av båt varierer forsikringskostnadene betydelig, avhengig av båtens verdi og bruksmønster.

En vanlig båtforsikring koster mellom 4000 og 12,000 kroner i året, men for større og mer eksklusive båter kan premien overstige 40,000 kroner årlig.

Ikke alle båtforsikringer inkluderer dekning for utleie. Flere forsikringsselskaper tilbyr tilleggsdekning som beskytter mot hærverk, kollisjonsskader og bergingskostnader.

Enkelte utvidede forsikringer omfatter også ansvar for passasjerer, noe som kan være en viktig sikkerhet dersom du leier ut båten til ukjente personer.

Hva påvirker prisen på en utleieforsikring?

Kostnaden for en utleieforsikring avhenger av flere faktorer. For boliger vurderes blant annet beliggenhet, størrelse og boligens tekniske tilstand. For bobiler og båter spiller alder, kjørelengde og verdi en sentral rolle.

I tillegg kan utleieforsikringen bli rimeligere dersom du samler flere forsikringer hos samme selskap. Mange selskaper gir rabatter til kunder som tegner både hus-, innbo- og utleieforsikring hos dem.

Hvilke krav stilles til utleier?

For å få godkjent utleieforsikring stiller forsikringsselskapene ofte krav til utleieren. Boligen må være i forskriftsmessig stand, og det må foreligge en depositumskonto på minst tre måneders leie.

En skriftlig leiekontrakt er som regel en forutsetning, og den må tydelig beskrive hva som skjer dersom leietaker misligholder avtalen.

For utleie av bobil og bil er det avgjørende at leietakeren har riktig førerkort for kjøretøyet. Forsikringsselskapene krever ofte at utleier og leietaker avtaler en egenandel for eventuelle skader, samt setter en grense for hvor langt kjøretøyet kan benyttes.

Bør leietaker også ha forsikring?

Mens utleieforsikringen beskytter utleieren mot økonomiske tap, er det viktig at leietakeren har egen innboforsikring. Denne dekker leietakerens personlige eiendeler, samt eventuelle skader de påfører boligen ved uhell.

Mange forsikringsselskaper tilbyr gunstige innboforsikringer til leietakere, ofte med mulighet for å kombinere med andre forsikringer for lavere premie.

Bruk anbudstjeneste for billigste utleieforsikring i 2025

For utleiere som ønsker økonomisk trygghet, kan utleieforsikring være en god investering. Selv om depositumet gir en viss sikkerhet, kan kostnader ved hærverk, tapt husleie eller juridiske tvister fort overstige beløpet som er satt av på en depositumskonto.

Ved å sammenligne tilbud fra flere forsikringsselskaper kan du finne den mest kostnadseffektive forsikringen som gir nødvendig beskyttelse. I mange tilfeller kan forsikringspremien reduseres ved å kombinere utleieforsikringen med andre forsikringer.

Dersom du vurderer å tegne en utleieforsikring, kan det være lurt å innhente tilbud fra ulike aktører for å sikre at du får den beste prisen og dekningen som passer dine behov.

Utleieforsikring for bobil og båt

For de som leier ut bobil eller båt, finnes det egne forsikringsløsninger som ofte følger samme modell som boligforsikringer. Den enkleste varianten av bobilforsikring dekker ansvar for skader på tredjepart, mens toppmodellene inkluderer veihjelp, leiebil ved skade, feilfylling av drivstoff og dekning for personlige eiendeler.

Tilsvarende gjelder for båtforsikring, hvor grunnpakkene dekker ansvar, passasjerulykker og rettshjelp, mens de mer omfattende løsningene beskytter mot drivstoffskader, skader på båten, totalskade og kollisjon. For større båter kan forsikringskostnadene bli betydelige, spesielt dersom utleie ikke er inkludert i standardpolisen.

Hvor store er prisforskjellene?

Prisforskjellene mellom ulike utleieforsikringer for bolig er relativt små, men det er likevel mulig å spare penger ved å velge riktig forsikring. Den viktigste faktoren for kostnadsforskjeller er hvor omfattende dekningen er.

En forsikring uten beskyttelse mot ubetalt leie eller skader kan vise seg å bli langt dyrere i lengden enn en mer omfattende løsning.

For båtutleie kan prisforskjellene være større. Noen forsikringsselskaper tillater at du leier ut båten med din eksisterende forsikring, mens andre krever en separat utleieforsikring. Dersom utleie ikke er inkludert i standardforsikringen, kan kostnadene stige betydelig.

For bobilutleie gjelder lignende regler. Noen forsikringer dekker skader ved utleie, men i mange tilfeller kreves det en tilleggspakke som kan øke den årlige forsikringskostnaden betraktelig. Mange selskaper tilbyr imidlertid tidsbegrensede tilleggsløsninger, slik at du kun betaler for dekningen i periodene du faktisk leier ut kjøretøyet.

Konklusjon

Utleieforsikring er en relativt rimelig forsikring som kan gi betydelig økonomisk trygghet.

For boligutleiere starter prisene på rundt 150 kroner i måneden, mens de som leier ut bobil eller båt, må regne med kostnader fra flere tusen kroner i året.

Ved å sammenligne tilbud fra flere selskaper og kombinere forsikringer der det er mulig, kan du redusere kostnadene og samtidig sikre at du har den nødvendige dekningen. Til syvende og sist er valget ditt, men husk at en liten forsikringspremie kan spare deg for store økonomiske tap i fremtiden.

Ofte stilte spørsmål